Στο άρθρο 12 του ν. 5076/2023 (Α΄ 207), περί ειδικών ρυθμίσεων για τα Κτηματολογικά Γραφεία Ρόδου και Κω – Λέρου, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στην παρ. 1Α προστίθενται νέα εδάφια, δεύτερο και τρίτο, β) προστίθεται παρ. 1Β και το άρθρο 12 διαμορφώνεται ως εξής:
«Άρθρο 12
Ειδικές ρυθμίσεις για τα Κτηματολογικά Γραφεία Ρόδου και Κω – Λέρου
1. Αν η απόφαση της παρ. 7 του άρθρου 1 του ν. 4512/2018 (Α’ 5) για την κατάργηση των Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κω Λέρου και την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω, αντίστοιχα, εκδοθεί πριν από τη διαπιστωτική πράξη της παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 4934/2022 (Α’ 100), εφαρμόζεται στις ως άνω περιοχές ο ν. 2664/1998 (Α’ 275) με εξαίρεση τα άρθρα 6 έως 9 του Δευτέρου Κεφαλαίου και με την επιφύλαξη όσων προβλέπονται στις διατάξεις του ίδιου νόμου για την τήρηση και ενημέρωση των κτηματολογικών βιβλίων και στοιχείων και την έκδοση πιστοποιητικών, έως την ολοκλήρωση της μετάπτωσης και την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης της παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 4934/2022.
1Α. Αν κατά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω υφίστανται εκκρεμότητες νομικού ελέγχου από την υποβολή προς καταχώριση εγγραπτέων πράξεων στα βιβλία που τηρούσαν τα Κτηματολογικά Γραφεία Ρόδου και Κω – Λέρου, αρμοδιότητας του Υπουργείου Δικαιοσύνης, μέχρι την κατάργησή τους, για τη διενέργεια του ελέγχου και την αποδοχή ή την απόρριψή τους, αρμόδιος καθίσταται ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω αντίστοιχα, εφαρμοζομένων των σχετικών διατάξεων του ν. 2664/1998 (Α’ 275), καθώς και κάθε άλλο όργανο του Φορέα, το οποίο κατά την παρ. 1Α του άρθρου 17, το άρθρο 14Α και το άρθρο 18 του ν. 4512/2018 (Α’ 5), διαθέτει σχετική αποφασιστική αρμοδιότητα. Εξαιρετικά, σε όσες περιπτώσεις κατά τον έλεγχο νομιμότητας που διενεργείται σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο, διαπιστωθεί ότι, κατά την υποβολή προς καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων έπρεπε να έχει προηγηθεί η προβλεπόμενη στο άρθρο 15 του ν. 325/1976 (Α’ 125) διαδικασία επανεκτίμησης της αξίας του ακινήτου, εφαρμόζεται αναλόγως η παρ. 3 του άρθρου 16 του ν. 2664/1998, περί ελέγχου των αιτήσεων και των συνυποβαλλόμενων δικαιολογητικών, άρνησης καταχώρισης και διαδικασίας επίλυσης διαφορών, και ο Προϊστάμενος τάσσει προθεσμία πέντε (5) ημερών για την τήρηση της διαδικασίας επανεκτίμησης του άρθρου 15 του ν. 325/1976, με επιμέλεια του αιτούμενου την καταχώριση, ή άλλου καθολικού ή ειδικού διαδόχου. Σε περίπτωση άπρακτης παρέλευσης της προθεσμίας του δεύτερου εδαφίου, το αίτημα καταχώρισης απορρίπτεται. Για τις εκκρεμότητες του πρώτου εδαφίου, με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου «Ελληνικό Κτηματολόγιο», δύναται να ανατίθενται, μέχρι την 31η.12.2025, σε υπαλλήλους του, κατηγορίας Πανεπιστημιακής Εκπαίδευσης (ΠΕ) ο έλεγχος των εγγραπτέων πράξεων αρμοδιότητας Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω και η έκδοση απόφασης σύμφωνα με τον ν. 2664/1998 για την αποδοχή ή την απόρριψη της καταχώρισής τους, καθώς και οι εξαλείψεις καταχωρίσεων της παρ. 4 του άρθρου 16 του ν. 2664/1998. Στην περίπτωση αυτή, οι αποφάσεις που εκδίδονται ή οι εξαλείψεις καταχωρίσεων της παρ. 4 του άρθρου 16 του ν. 2664/1998 που διενεργούνται από τα αναφερόμενα στο δεύτερο εδάφιο πρόσωπα προσβάλλονται ενώπιον του κατά τόπον αρμόδιου κτηματολογικού δικαστή της περιφέρειας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου. Για τους υπαλλήλους αυτούς, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ασκούν τα καθήκοντα ελέγχου, εφαρμόζεται το τελευταίο εδάφιο της παρ. 9 του άρθρου 18 του ν. 4512/2018, περί καταβολής επιμισθίου. Σε περίπτωση απορριπτικών αποφάσεων που είχαν εκδοθεί μέχρι και την κατάργηση των Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κω – Λέρου, επί αιτημάτων καταχώρισης, και για τις οποίες δεν διενεργήθηκε η κοινοποίησή τους κατά τις διατάξεις του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου [ιταλικό κανονιστικό διάταγμα 132/1929, το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την παρ. 2 του άρθρου 8 του ν. 510/1947 (Α’ 298)], το αποτέλεσμά τους γνωστοποιείται στον αιτούντα κατά τον ν. 2664/1998. Από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω παύει η υποχρέωση του άρθρου 59 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, περί ενημέρωσης των στοιχείων μερίδων οικοδομών, καθώς και κάθε άλλης πληροφορίας που δεν αντιστοιχεί στη συλλεγόμενη και καταχωριζόμενη στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, πληροφόρηση. Αιτήματα ενημέρωσης των στοιχείων μερίδων οικοδομών που έχουν τυχόν υποβληθεί και δεν είχαν διεκπεραιωθεί μέχρι την κατάργηση των Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κω – Λέρου, αρχειοθετούνται, άνευ υποχρέωσης των υπηρεσιών του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω, να ενεργήσουν. Για τις εγγραπτέες πράξεις που περιέχουν αίτημα γεωμετρικής μεταβολής και για αιτήματα διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των γεωτεμαχίων, εφαρμόζονται ανάλογα οι νόμοι 2664/1998 και 5142/2024 (Α’ 158).
1Β. Όταν ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου ή του Υποκαταστήματος Κω διαπιστώνει κατά την καταχώριση στα βιβλία που τηρούσαν τα Κτηματολογικά Γραφεία Ρόδου και Κω – Λέρου αποφάσεων ή διατάξεων του Κτηματολογικού Δικαστή οι οποίες εκδόθηκαν για την αποδοχή ή την απόρριψη εγγραπτέων πράξεων που υποβλήθηκαν στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου ή στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Κω – Λέρου, αντίστοιχα, μέχρι και την 31η.12.2024, τελευταία ημέρα λειτουργίας των ίδιων πρώην Κτηματολογικών Γραφείων, κατά τις διατάξεις του ν. 4512/2018, ότι αυτές είναι ανεφάρμοστες λόγω σφαλμάτων που έχουν εμφιλοχωρήσει εκ παραδρομής στο περιεχόμενό τους, όπως ελλείψεις ή ανακρίβειες, με συνέπεια αυτό να αλλοιωθεί, εκδίδει αιτιολογημένη διάταξη περί αδυναμίας εφαρμογής τους και τις αναπέμπει προς αναθεώρηση, άλλως αντικατάσταση, στον κατά τόπο αρμόδιο Κτηματολογικό Δικαστή.
2. Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» ρυθμίζονται επί μέρους ζητήματα για την τήρηση και ενημέρωση των βιβλίων και στοιχείων από το Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου και το Υποκατάστημα Κω κατά τη χρονική περίοδο της παρ. 1, την έκδοση πιστοποιητικών, καθώς και κάθε άλλο συναφές τεχνικό ζήτημα.
3. Μετά από την έναρξη της λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου, καθώς και του Υποκαταστήματος Κω, εφαρμόζονται οι παρ. 1 έως και 3 του άρθρου 47 του ν. 4934/2022.
4. Για την κάλυψη έκτακτων και επειγουσών αναγκών, είναι δυνατόν να αποσπώνται στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου υπάλληλοι φορέων του δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται στην περ. α’ της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α’ 143), κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί κινητικότητας, εφαρμοζομένου σε κάθε περίπτωση του άρθρου 35 του ν. 4873/2021 (Α’ 248) σε συνδυασμό με την παρ. 1 του άρθρου 177 του ν. 4876/2021 (Α’ 251), περί της διαφύλαξης της στελέχωσης των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης πρώτου και δεύτερου βαθμού. Η απόσπαση του πρώτου εδαφίου διενεργείται με κοινή απόφαση των αρμοδίων οργάνων των οικείων Υπουργείων, η οποία εκδίδεται, μετά από αίτηση του υπαλλήλου, σύμφωνα με το άρθρο 68 του Κώδικα Κατάστασης Δημοσίων Πολιτικών Διοικητικών Υπαλλήλων και Υπαλλήλων Ν.Π.Δ.Δ. (ν. 3528/2007, Α’ 26).».
Με το άρθρο 20 παράγραφος 4 του Ν. 4512/2018 και το άρθρο 9 παράγραφος 2 του Ν.4821/2021 (Α’134) δικαστικοί υπάλληλοι που υπηρετούσαν στα Υποθηκοφυλεία και Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας μπορούσαν να μεταταχθούν σε Δικαστικές Υπηρεσίες αλλά να παραμείνουν στις Υπηρεσίες τους δηλαδή στα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποθηκοφυλακεία μέχρι δύο (2) προκειμένου να συνδράμουν στις διαδικασίες μετάπτωσης των γραφείων αυτών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, αφού προηγουμένως γίνει έκθεση εμφάνισης στην Δικαστική Υπηρεσία και μετά αίτηση αναχώρησης για επιστροφή στα Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία προκειμένου να αναλάβουν καθήκοντα για δύο (2) έτη ως αποσπασμένοι υπάλληλοι και κατόπιν επιστροφή στις Δικαστικές Υπηρεσίες.
Δεν υπάρχει δικαίωμα παραιτέρω παραμονής των υπαλλήλων αυτών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Επίσης δεν δίνει το ειδικό επίδομα που προέβλεπε το άρθρο 88 του Ν.5172/2025, δεν υπάρχει δικαίωμα στην αναπλήρωση, εξέλιξη στην ιεραρχία λόγω παλαιότητας κλπ.
Στη συνέχεια για όσους δεν επέστρεψαν στις 19/1/2026 ψηφίστηκε το άρθρο 88 του Ν.5172/2025 όπου δίνει το δικαίωμα στους δικαστικούς υπαλλήλους που έφυγαν να επιστρέψουν μέχρι πέντε (5) μήνες με ειδικό επίδομα 500€ μηνιαίως για παραμονή έως 5 μήνες με ειδική σύμφωνη γνώμη του Υπηρεσιακού Συμβουλίου των δικαστικών υπαλλήλων.
Με το Άρθρο 26 του νέου Νόμου που βρίσκεται σε διαβούλευση δίνει το δικαίωμα σε υπαλλήλους από τον ευρύτερο δημόσιο τομέα και ΟΤΑ να αποσπώνται στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου χωρίς όμως να συμπεριλαμβάνονται οι δικαστικοί υπάλληλοι που είχαν αποχωρήσει ή αυτοί που ήδη υπηρετούν με τις διατάξεις των νομων :Αρθρο 20 παράγραφος 4 του Ν. 4512/2018, Άρθρο 9 παράγραφος 2 του Ν. 4821/2001 (Α’134) και άρθρο 88 Ν.5172/2025.
Πρέπει να δοθεί δικαίωμα περαιτέρω παραμονής των υπαλλήλων αυτών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με αίτηση του υπαλλήλου χωρίς αρμοδιότητα του Υπηρεσιακού Συμβουλίου διότι οι περισσότερες βγήκαν αρνητικές και εκτός των άλλων αργούν να συσταθούν.
Με το άρθρο 20 παράγραφος 4 του Ν. 4512/2018 και το άρθρο 9 παράγραφος 2 του Ν.4821/2021 (Α’134) δικαστικοί υπάλληλοι που υπηρετούσαν στα Υποθηκοφυλεία και Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας μπορούσαν να μεταταχθούν σε Δικαστικές Υπηρεσίες αλλά να παραμείνουν στις Υπηρεσίες τους δηλαδή στα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποθηκοφυλακεία μέχρι δύο (2) προκειμένου να συνδράμουν στις διαδικασίες μετάπτωσης των γραφείων αυτών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, αφού προηγουμένως γίνει έκθεση εμφάνισης στην Δικαστική Υπηρεσία και μετά αίτηση αναχώρησης για επιστροφή στα Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία προκειμένου να αναλάβουν καθήκοντα για δύο (2) έτη ως αποσπασμένοι υπάλληλοι και κατόπιν επιστροφή στις Δικαστικές Υπηρεσίες.Για τους υπαλλήλους αυτούς να μπορεί να δοθεί δικαίωμα παραιτέρω παραμονής τους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο διότι δεν έχει ολοκληρωθεί η μετάπτωση στα δύο (2) έτη όπως αρχικά είχε προβλεφθεί, με τη διαδικασία της μετάταξης και χωρίς τη διαδικασία του Υπηρεσιακού Συμβουλίου διότι στις περισσότερες περιπτώσεις η γνωμοδότηση ήταν αρνητική και κανένας δεν επέστρεψε ποτέ. Να μπορεί να δοθεί δικαίωμα
Στη συνέχεια για όσους δεν επέστρεψαν στις 19/1/2025 ψηφίστηκε το άρθρο 88 του Ν.5172/2025 όπου δίνει το δικαίωμα στους δικαστικούς υπαλλήλους που έφυγαν να επιστρέψουν μέχρι πέντε (5) μήνες με ειδικό επίδομα 500€ μηνιαίως για παραμονή έως 5 μήνες με ειδική σύμφωνη γνώμη του Υπηρεσιακού Συμβουλίου των δικαστικών υπαλλήλων. Οι υπάλληλοι αντιμετωπίσθηκαν διαφορετικά όσοι επέστρεψαν πριν τη διάταξη του άρθρου 88 Ν.5172/2025 δεν έλαβαν κανένα επίδομα. Επιπλέον δεν έχουν δικαίωμα στην εξέλιξη, αναπλήρωση στον Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, δυσανάλογο με τις γνώσεις, την εμπειρία και τα χρόνια υπηρεσίας τους έναντι νεοδιόριστων, δόκιμων υπαλλήλων.
Με το Άρθρο 26 του νέου Νόμου που βρίσκεται σε διαβούλευση δίνει το δικαίωμα σε υπαλλήλους από τον ευρύτερο δημόσιο τομέα και ΟΤΑ να αποσπώνται στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου χωρίς όμως να συμπεριλαμβάνονται οι δικαστικοί υπάλληλοι που είχαν αποχωρήσει ή αυτοί που ήδη υπηρετούν με τις διατάξεις των νομων :Αρθρο 20 παράγραφος 4 του Ν. 4512/2018, Άρθρο 9 παράγραφος 2 του Ν. 4821/2001 (Α’134) και άρθρο 88 Ν.5172/2025 χωρίς να τους αναφέρει και λήγει η μετάταξή τους τέλος του 2026 χωρίς να υπάρχει περαιτέρω πρόβλεψη.
Θέματα για τη δημόσια διαβούλευση :
Σχετικά με την προτεινόμενη ρύθμιση για την επανεκτίμηση των προς καταχώριση εγγραπτέων πράξεων και της πενθήμερης προθεσμίας
Η αίτηση επανεκτίμησης να διαβιβάζεται αυτεπαγγέλτως και ενδοϋπηρεσιακά από το Κτηματολόγιο προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ., χωρίς να επιβαρύνεται ο πολίτης ή ο επαγγελματίας με πρόσθετες διαδικαστικές ενέργειες. Μόνον σε περίπτωση που προκύψει διαφορά ή απαιτηθούν συμπληρωματικά στοιχεία, θα πρέπει να ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος προκειμένου να προβεί στις αναγκαίες ενέργειες.
Η προβλεπόμενη προθεσμία των πέντε (5) ημερών κρίνεται εξαιρετικά σύντομη και ενδέχεται να δημιουργήσει σημαντικά πρακτικά προβλήματα κατά την εφαρμογή της. Για να καταστεί λειτουργική και αποτελεσματική η ρύθμιση, θα πρέπει να προηγηθεί έγγραφη διαβεβαίωση της φορολογικής διοίκησης ότι διαθέτει την αναγκαία οργανωτική και επιχειρησιακή δυνατότητα να διεκπεραιώνει τα σχετικά αιτήματα εντός της συγκεκριμένης προθεσμίας.
Παράλληλα, απαιτείται ειδική πρόβλεψη για τις περιπτώσεις παλαιών πράξεων, ιδίως δεκαετιών, στις οποίες ο αρχικός αιτών (δικηγόρος, συμβολαιογράφος ή πολίτης) έχει αποβιώσει, συνταξιοδοτηθεί ή αδυνατεί πλέον να ενεργήσει. Θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ποιος θα ενημερώνεται και ποιος θα νομιμοποιείται να προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες στις περιπτώσεις αυτές. Ο όρος αιτούμενος επομένως είναι αδόκιμος.
Πώς θα πληρώνεται η διαφορά του φόρου;
Μέχρι σήμερα, ακόμη και στις περιπτώσεις επανεκτιμήσεων που αφορούν πράξεις οι οποίες κατατέθηκαν αρχικά στον νέο φορέα, δεν υφίσταται αποτελεσματικός μηχανισμός είσπραξης των πρόσθετων ποσών που ενδέχεται να προκύψουν.
Για τον λόγο αυτό προτείνεται η δημιουργία ειδικής διαδικασίας καταβολής μέσω κωδικού ηλεκτρονικού παραβόλου (e-Παράβολο), ώστε να εξασφαλίζεται η άμεση, διαφανής και εύχρηστη είσπραξη των σχετικών διαφορών φόρου.
Σχετικά με την αναπομπή προς αναθεώρηση, άλλως αντικατάσταση, στον κατά τόπο αρμόδιο Κτηματολογικό Δικαστή εγγραπτέων πράξεων που υποβλήθηκαν στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου και είναι ανεφάρμοστες λόγω σφαλμάτων που έχουν εμφιλοχωρήσει εκ παραδρομής στο περιεχόμενό τους
Προτείνεται η απαλοιφή της εμπλοκής του Κτηματολογικού Δικαστή στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, προκειμένου να αποφευχθεί η επαναφορά διαδικαστικών δυσλειτουργιών που χαρακτήριζαν το προηγούμενο καθεστώς.
Αντί αυτής, κρίνεται σκόπιμο να ανατεθεί η αποφασιστική αρμοδιότητα στον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου, με ταυτόχρονη παροχή εξουσίας επίλυσης όλων των παρεπόμενων και συναφών ζητημάτων. Η λύση αυτή αναμένεται να συμβάλει στην ταχύτερη και αποτελεσματικότερη διεκπεραίωση των εκκρεμών υποθέσεων.
Συνδυαστική εγγραφή πράξεων
Επιβάλλεται η αναθεώρηση της μέχρι σήμερα αρνητικής για το παραπάνω εξαιρετικά κρίσιμό ζήτημα, θέσης της διοίκησης του Ελληνικού Κτηματολογίου, με προσθήκη πέμπτης παραγράφου στο υπό διαμόρφωση άρθρο 12 του Ν. 5076/2023 (α’207) που έχει ως εξής:
«Μέχρις ολοκλήρωσης της μετάπτωσης με τη μεταγραφή διατάξεων επί όλων των εκκρεμών πράξεων των πρώην Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κω-Λέρου, όπως με πράξη του Δ.Σ. του Ελληνικού Κτηματολογίου θα βεβαιωθεί, επί εκκρεμών ανά κτηματολογική μερίδα πράξεων των πρώην Κτηματολογίων Ρόδου και Κω-Λέρου, από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω, εφαρμόζεται επί της εγγραφής παλαιοτέρων εκκρεμών πράξεων, συνδυαστική εγγραφή βάσει δικαιολογητικών νεότερων εκκρεμών πράξεων.» (Θ. ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ)
Ως αιτιολογία της διάταξης να αναφέρεται το εξής: » Προβάλλεται συχνά η Αρχή της Χρονικής Προτεραιότητας ως απόλυτο και ανυπέρβλητο κώλυμα για την εφαρμογή της συνδυαστικής εγγραφής πράξεων. Ωστόσο, στις περιπτώσεις όπου δεν θίγονται δικαιώματα τρίτων ούτε διακυβεύεται η ασφάλεια των συναλλαγών, η επίκληση της αρχής αυτής δεν θα πρέπει να οδηγεί σε αδικαιολόγητες απορρίψεις.
Οι επί δεκαετίες εφαρμογή της σχετικής πρακτικής στη Δωδεκάνησο έχει διαμορφώσει ένα σταθερό πλαίσιο συναλλακτικής εμπιστοσύνης, το οποίο δεν μπορεί να αγνοηθεί. Η απότομη εγκατάλειψή του ενδέχεται να οδηγήσει στην απόρριψη μεγάλου αριθμού πράξεων, επί των οποίων έχουν στηριχθεί μεταγενέστερες δικαιοπραξίες, όπως η έκδοση οικοδομικών αδειών, μεταβιβάσεις ακινήτων, εκταμιεύσεις δανείων και εγγραφές προσημειώσεων υποθηκών.
Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να προκαλέσει σοβαρές και μη αναστρέψιμες συνέπειες για την ασφάλεια δικαίου και την ασφάλεια των συναλλαγών.»
Επιπλέον, κρίνεται αναγκαίο να αποσαφηνιστεί ρητώς ότι για τις παλαιές πράξεις, ήτοι έως 31.12.2024, αρμόδιος είναι αποκλειστικά ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου, ενώ για τις νεότερες πράξεις η σχετική αρμοδιότητα ανήκει στο Διοικητικό Συμβούλιο του νέου φορέα.
Σχετικά με τη γενικόλογη αναφορά περί ανάθεσης σε Π.Ε. του ελέγχου των εκκρεμών εγγραπτέων πράξεων αρμοδιότητας Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου
Διόρθωση της αναφερόμενης ημερομηνίας από 31.12.2025 σε 31.12.2026.
Εναλλακτικά, θα μπορούσε να εξεταστεί ακόμη και η παράταση έως την 31.12.2027, προκειμένου να εξασφαλιστεί η ουσιαστική ολοκλήρωση του έργου χωρίς τον κίνδυνο δημιουργίας νέων καθυστερήσεων ή πρόχειρων διεκπεραιώσεων.
Η δε ανάθεση ελέγχου θα πρέπει να γίνεται σε Π.Ε. Νομικής και μόνον.
«σε όσες περιπτώσεις κατά τον έλεγχο νομιμότητας που διενεργείται σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο, διαπιστωθεί ότι, κατά την υποβολή προς καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων έπρεπε να έχει προηγηθεί η προβλεπόμενη στο άρθρο 15 του ν. 325/1976 (Α’ 125) διαδικασία επανεκτίμησης της αξίας του ακινήτου, εφαρμόζεται αναλόγως η παρ. 3 του άρθρου 16 του ν. 2664/1998, περί ελέγχου των αιτήσεων και των συνυποβαλλόμενων δικαιολογητικών, άρνησης καταχώρισης και διαδικασίας επίλυσης διαφορών, και ο Προϊστάμενος τάσσει προθεσμία πέντε (5) ημερών για την τήρηση της διαδικασίας επανεκτίμησης του άρθρου 15 του ν. 325/1976, με επιμέλεια του αιτούμενου την καταχώριση, ή άλλου καθολικού ή ειδικού διαδόχου.»
Η προβλεπόμενη πενθήμερη προθεσμία κρίνεται εξαιρετικά σύντομη, καθόσον στην πράξη δεν επαρκεί για την ολοκλήρωση της διαδικασίας επανεκτίμησης από το αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ., λαμβανομένων υπόψη τόσο του αυξημένου διοικητικού φόρτου όσο και του ιδιαίτερα επιβαρυμένου φόρτου εργασίας του τμήματος.
Ως εκ τούτου, σε περίπτωση ψήφισης της συγκεκριμένης πενθήμερης προθεσμίας, οι σχετικές πράξεις θα οδηγούνται αναγκαστικά σε απόρριψη, λόγω της πρακτικής αδυναμίας εμπρόθεσμης διεκπεραίωσης της διαδικασίας από το αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ.