Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική ΠολιτικήΕνότητα 3. Μέτρα Στεγαστικής ΠολιτικήςΣχόλιο του χρήστη Ιωάννα Χριστομάνου ,Συμβολαιογράφος | 1 Ιουλίου 2026, 10:55
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ιωάννα Χριστομάνου ,Συμβολαιογράφος' | 1 Ιουλίου 2026, 10:55

    Προτείνεται να προστεθεί ρητή διάταξη ή ερμηνευτική διευκρίνιση ότι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης από επαγγελματική χρήση σε κατοικία κρίνεται με βάση τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου και δεν αποκλείεται αποκλειστικά λόγω του ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει γενικά επαγγελματική χρήση, χωρίς να περιέχει ρητή απαγόρευση κατοικίας.Η διευκρίνιση αυτή είναι αναγκαία για την ασφάλεια δικαίου, καθώς στην πράξη υπάρχουν πολλοί κανονισμοί που αναφέρουν μόνο τον αρχικό προορισμό των ιδιοκτησιών («επαγγελματική χρήση», «γραφεία» κ.λπ.) χωρίς να προβλέπουν ρητή απαγόρευση κατοικίας. Η έλλειψη σαφούς ρύθμισης ενδέχεται να οδηγήσει σε διαφορετικές ερμηνείες και σε πολυάριθμες δικαστικές διαφορές. Παρακαλείται να διευκρινιστεί αν η προβλεπόμενη διαδικασία ταχείας αλλαγής χρήσης από επαγγελματική χρήση σε κατοικία εφαρμόζεται και στις περιπτώσεις όπου ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται για επαγγελματική χρήση, χωρίς όμως να περιέχει ρητή απαγόρευση της χρήσης τους ως κατοικιών. Για λόγους ασφάλειας δικαίου και ενιαίας εφαρμογής της διάταξης, θα ήταν χρήσιμο να διευκρινιστεί ρητά αν η ύπαρξη τέτοιου κανονισμού επηρεάζει τη δυνατότητα υπαγωγής στη διαδικασία αλλαγής χρήσης ή αν η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τις πολεοδομικές προϋποθέσεις, χωρίς να προϋποθέτει έλεγχο του κανονισμού της πολυκατοικίας.