Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική ΠολιτικήΕθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035Σχόλιο του χρήστη Γρηγόρης Καλαμπούκας | 29 Ιουνίου 2026, 01:06
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γρηγόρης Καλαμπούκας' | 29 Ιουνίου 2026, 01:06

    ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΜΕΤΡΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ «Πρόγραμμα Ιδιωτικής Πολεοδόμησης & Προσιτής Κατοικίας μέσω ΣΔΙΤ» 1. Τίτλος Μέτρου Πρόγραμμα Ανάπτυξης Προσιτής Κατοικίας μέσω Ιδιωτικής Πολεοδόμησης και Συμπράξεων Δημοσίου-Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) 2. Στόχος Η γρήγορη και οικονομικά αποδοτική δημιουργία χιλιάδων νέων προσιτών κατοικιών σε περιοχές με υψηλή στεγαστική ανάγκη (αστικές, ημιαστικές και αγροτικές), με ελαχιστοποίηση του δημοσιονομικού κόστους για το κράτος και διασφάλιση υψηλής ποιότητας & έγκαιρης παράδοσης. Το μέτρο εμπνέεται από διεθνή παραδείγματα όπως το αμερικανικό 21st Century ROAD to Housing Act (απλοποίηση αδειοδοτήσεων, κίνητρα αύξησης προσφοράς, περιορισμός θεσμικών επενδυτών) και εντάσσεται πλήρως στους στόχους της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035. 3. Μηχανισμός Υλοποίησης Ιδιωτική Πολεοδόμηση & ΣΔΙΤ: Το Υπουργείο (ή Περιφέρειες/Δήμοι) προκηρύσσει ανοικτούς διεθνείς διαγωνισμούς ΣΔΙΤ για συγκεκριμένα οικόπεδα ή εκτάσεις (δημόσιες, ιδιωτικές ή μικτές). Οι ιδιωτικές εταιρείες/κοινοπραξίες υποβάλλουν ολοκληρωμένες προσφορές που περιλαμβάνουν: πολεοδομικό σχεδιασμό, μελέτες, κατασκευή και κόστος. 3.1 Κριτήρια Επιλογής Βαθμολογία με βάση: - Χαμηλότερο τελικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο - Ποιότητα & βιωσιμότητα κατασκευών (ενεργειακή κλάση Α, ανθεκτικότητα) - Χρονοδιάγραμμα παράδοσης - Κοινωνικά κριτήρια (ποσοστό κατοικιών για ευάλωτες ομάδες, πράσινοι χώροι κ.ά.) 3.2 Πληρωμή με Milestone (Πληρωμή μετά την Παράδοση): Η ιδιωτική εταιρεία αναλαμβάνει όλο το ρίσκο κατασκευής και πληρώνεται μόνο μετά την τελική παραλαβή των κατοικιών (με αυστηρούς ποιοτικούς ελέγχους). Αυτό εξασφαλίζει έγκαιρη αποπεράτωση και αποφεύγει καθυστερήσεις που παρατηρούνται σε δημόσια έργα. 3.3 Χρηματοδότηση Αγοράς από Πολίτες Η κυβέρνηση παρέχει εισοδηματικά κλιμακωτά επιδοτήματα (vouchers / επιχορηγήσεις) για την αγορά των κατοικιών: - Υψηλότερο ποσοστό για μεσαία & χαμηλά εισοδήματα - Μικρός αριθμός κατοικιών (π.χ. 10-20% ανά έργο) διατίθεται δωρεάν ή με πολύ χαμηλό τίμημα σε πολύ ευάλωτες οικογένειες, νέα ζευγάρια, πολύτεκνες και μονογονεϊκές οικογένειες (με κριτήρια κοινωνικής στέγασης). Οι κατοικίες παραμένουν ιδιωτικές ιδιοκτησίες με δυνατότητα μεταπώλησης μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα (π.χ. 5-10 χρόνια) με ρήτρες αποφυγής κερδοσκοπίας. 4. Αναμενόμενα Οφέλη - Πολύ χαμηλό κόστος για το Δημόσιο (κυρίως επιδοτήσεις αγοράς, όχι άμεση κατασκευή). - Ταχεία αύξηση προσφοράς κατοικιών χωρίς μεγάλη επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού. - Μεταφορά τεχνογνωσίας & καλών πρακτικών από τον ιδιωτικό τομέα. - Στήριξη νέων, οικογενειών & ευάλωτων ομάδων → αντιμετώπιση υπογεννητικότητας. - Αναζωογόνηση περιοχών & βιώσιμη αστική ανάπτυξη. - Ενίσχυση κατασκευαστικής αγοράς και προμηθευτών. 5. Χρονοδιάγραμμα & Χρηματοδότηση - Πιλοτική Φάση (2027-2028): 3-5 έργα σε διαφορετικές περιφέρειες. - Πλήρης Εφαρμογή: Από 2029 και μετά. Πηγές χρηματοδότησης: Ταμείο Ανάκαμψης & Ανθεκτικότητας, ΕΣΠΑ, εθνικός προϋπολογισμός, ιδιωτικά κεφάλαια. 6. Ρυθμιστικές & Προστατευτικές Διατάξεις - Αυστηροί περιβαλλοντικοί & πολεοδομικοί κανόνες στις προσφορές. - Μηχανισμός ελέγχου τιμών πώλησης. - Προστασία από μετατροπή σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) για ορισμένο διάστημα. - Διασφάλιση ποιότητας μέσω ανεξάρτητων επιθεωρήσεων. Συμπέρασμα Το προτεινόμενο μέτρο αξιοποιεί την αποτελεσματικότητα του ιδιωτικού τομέα υπό δημόσιο έλεγχο, εξασφαλίζοντας γρήγορα, οικονομικά και ποιοτικά αποτελέσματα. Συμβάλλει άμεσα στην υλοποίηση της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική, προάγοντας την κοινωνική συνοχή και την οικονομική ανάπτυξη.