Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική ΠολιτικήΕνότητα 3. Μέτρα Στεγαστικής ΠολιτικήςΣχόλιο του χρήστη Αδάμ Μαρκάκης / Astylab | 25 Ιουνίου 2026, 16:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αδάμ Μαρκάκης / Astylab' | 25 Ιουνίου 2026, 16:02

    Η στρατηγική σωστά αναγνωρίζει το στεγαστικό ως πρόβλημα προσφοράς και εισάγει εργαλεία πύκνωσης, ιδίως την αύξηση συντελεστή δόμησης με αντάλλαγμα κοινωνικές κατοικίες. Η αποτελεσματικότητά τους, όμως, εξαρτάται από μια προϋπόθεση που το κείμενο δεν θίγει. Με τις αποφάσεις 146-149/2025, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικά (άρθρο 24) τα κίνητρα προσαύξησης δόμησης του ΝΟΚ — όχι επί της αρχής, αλλά επειδή εφαρμόζονταν οριζόντια, μέσω του οικοδομικού κανονισμού, αντί να προκύπτουν από τον πολεοδομικό σχεδιασμό κάθε περιοχής. Πρακτικά, η αύξηση δόμησης στις περιοχές υψηλής ζήτησης είναι πλέον νόμιμη μόνο εφόσον περνά μέσα από εγκεκριμένα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ/ΕΠΣ). Τα σχέδια αυτά, αν και προωθούνται από το 2021 με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, εκκρεμούν ακόμη στους περισσότερους δήμους. Χωρίς αυτή την υποδομή, το ίδιο το εργαλείο πύκνωσης που εισάγει η στρατηγική κινδυνεύει να μείνει ανενεργό εκεί ακριβώς που χρειάζεται περισσότερο, ενώ η νέα δόμηση περιορίζεται σε δημόσια ακίνητα — κλίμακα που δεν επαρκεί για το μέγεθος της έλλειψης. Προτείνεται η στρατηγική να συμπεριλάβει ρητή παρέμβαση για την επιτάχυνση και την περαιτέρω χρηματοδότηση της ολοκλήρωσης των ΤΠΣ/ΕΠΣ, ως τη θεσμική υποδομή που καθιστά την πύκνωση νόμιμη και εφαρμόσιμη στις περιοχές όπου συγκεντρώνεται η ζήτηση.