Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική ΠολιτικήΕνότητα 3. Μέτρα Στεγαστικής ΠολιτικήςΣχόλιο του χρήστη Νικόλαος Μανομενίδης | 24 Ιουνίου 2026, 09:22
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νικόλαος Μανομενίδης' | 24 Ιουνίου 2026, 09:22

    Η Ενότητα 3 περιλαμβάνει ορισμένα εξαιρετικά θετικά εργαλεία, όπως και μέτρα που ενδέχεται να λειτουργήσουν πληθωριστικά ή αναποτελεσματικά. Καταθέτω τις εξής συγκεκριμένες παρατηρήσεις : 1. Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» (Μέτρα 1 & 2): Η διοχέτευση 2 δισ. ευρώ στην αγορά χωρίς άμεση, παράλληλη αύξηση της προσφοράς θα οδηγήσει σε τεχνητή άνοδο των τιμών του παλαιού αποθέματος, εξουδετερώνοντας την κρατική επιδότηση. Πρόταση: Σταδιακή αντικατάσταση των άμεσων επιδοτήσεων από φορολογικά κίνητρα προς τις τράπεζες (στα πρότυπα του γαλλικού Prêt à Taux Zéro - PTZ) με αυστηρό όρο τη χρηματοδότηση ενεργειακά αναβαθμισμένων ακινήτων (κλάσης C+ και άνω). 2. Αξιοποίηση Κενών Ακινήτων και Φορολογία (Μέτρο 3, 4 & 5): Η τριετής φοροαπαλλαγή και το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» είναι ανεπαρκή για τα 800.000 κλειστά ακίνητα. Πρόταση 1: Εισαγωγή προοδευτικού Φόρου Κενών Ακινήτων (Vacancy Tax) στα πρότυπα της Γαλλίας (TLV) . Η επιβολή φόρου ύψους 17% επί της τεκμαρτής ενοικιαστικής αξίας το πρώτο έτος και 34% τα επόμενα, απέδειξε ιστορικά ότι μειώνει την κενότητα κατά 13% . Πρόταση 2: Σταδιακή μετάβαση από τον ΕΝΦΙΑ (που τιμωρεί την κατασκευή) σε Φόρο Αξίας Γης (Land Value Tax - LVT), ο οποίος φορολογεί μόνο την αξία του οικοπέδου, καθιστώντας ασύμφορο το "land banking" και την κερδοσκοπική αδράνεια των ακινήτων . 3. Φορολογικές Στρεβλώσεις και Μαύρο Χρήμα: Η οριζόντια αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και του φόρου υπεραξίας ευνοεί δυσανάλογα τους εύπορους επενδυτές και στερεί πόρους από το κράτος. Επιπλέον, η απουσία ελέγχου των πραγματικών τιμών συναλλαγής συντηρεί την υπο-δήλωση του τιμήματος (πληρωμές σε μετρητά), αποκλείοντας τους αγοραστές χαμηλού εισοδήματος που εξαρτώνται από τραπεζικό δανεισμό. Πρόταση: Υποχρεωτική αναγραφή του ΑΤΑΚ ή του ΚΑΕΚ σε όλες τις αγγελίες ακινήτων. Αυτό θα εξαλείψει τις εικονικές αγγελίες και θα επιτρέψει τη διασταύρωση των ζητούμενων τιμών με τα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. 4. Golden Visa:Η προτεινόμενη νέα κατηγορία Golden Visa για απόκτηση χαρτοφυλακίου ακινήτων με υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης είναι θετική, αλλά πρέπει να συνοδεύεται από αυστηρότατο αποκλεισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης και ψηφιακό έλεγχο μέσω της ΑΑΔΕ.