Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Θεμιστοκλής Κτσόπουλος' | 23 Ιουνίου 2026, 18:49

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική αποτελεί μια σημαντική και αναγκαία πρωτοβουλία, καθώς επιχειρεί να αντιμετωπίσει το στεγαστικό ζήτημα μέσω ενός ολοκληρωμένου πλαισίου μέτρων. Ωστόσο, η επιτυχία της θα εξαρτηθεί όχι μόνο από τη χρηματοδότηση και τις δημόσιες παρεμβάσεις, αλλά και από τη βελτίωση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, την αξιοποίηση πραγματικών δεδομένων και τη συνεργασία με τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται καθημερινά στον κλάδο. Προτείνεται: Δημιουργία Εθνικού Συστήματος Πραγματικών Τιμών Συναλλαγών Η αγορά ακινήτων λειτουργεί σήμερα κυρίως με βάση ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι πραγματικές τιμές μεταβίβασης. Προτείνεται η δημιουργία μηχανισμού συλλογής και διάθεσης ανωνυμοποιημένων στοιχείων πραγματικών τιμών πώλησης και μίσθωσης ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου, αξιοποιώντας δεδομένα από ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο και δηλωμένες συναλλαγές. Η πρόσβαση στα στοιχεία αυτά από πολίτες, επαγγελματίες και φορείς χάραξης πολιτικής θα συμβάλει σε ορθότερη τιμολόγηση, περιορισμό φαινομένων υπερτιμολόγησης και αποτελεσματικότερη στεγαστική πολιτική. Θεσμική αξιοποίηση των αδειοδοτημένων μεσιτών ακινήτων Οι αδειοδοτημένοι μεσίτες αποτελούν τον βασικό σύνδεσμο μεταξύ ιδιοκτητών, αγοραστών, ενοικιαστών και επενδυτών. Προτείνεται η θεσμική συμμετοχή των επαγγελματικών τους φορέων στη διαβούλευση, την παρακολούθηση και την αξιολόγηση των στεγαστικών πολιτικών, καθώς και η αξιοποίησή τους στην ενεργοποίηση κλειστών κατοικιών και στην εφαρμογή προγραμμάτων κοινωνικής ή μακροχρόνιας μίσθωσης. Συνεργασία των Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης με την αγορά Τα προτεινόμενα Γραφεία Κοινωνικής Μίσθωσης θα πρέπει να συνεργάζονται με αδειοδοτημένους μεσίτες και επαγγελματικούς φορείς της αγοράς ακινήτων, αξιοποιώντας την υπάρχουσα τεχνογνωσία και το δίκτυο επαφών τους με ιδιοκτήτες κλειστών ή αναξιοποίητων κατοικιών. Καταπολέμηση της παράνομης μεσιτικής δραστηριότητας Η παράνομη μεσιτική δραστηριότητα δημιουργεί αδιαφάνεια, αθέμιτο ανταγωνισμό, μειωμένη προστασία των πολιτών και απώλεια φορολογικών εσόδων για το Δημόσιο. Προτείνεται η λήψη μέτρων για τον περιορισμό του φαινομένου, καθώς και η υποχρεωτική αναγραφή αριθμού μητρώου ή Γ.Ε.ΜΗ. του αδειοδοτημένου μεσίτη σε κάθε επαγγελματική αγγελία ή διαφήμιση ακινήτου. Επιτάχυνση της ωρίμανσης και αξιοποίησης ακινήτων Μεγάλο μέρος των κλειστών κατοικιών παραμένει εκτός αγοράς λόγω πολεοδομικών, κτηματολογικών, κληρονομικών ή διοικητικών εκκρεμοτήτων. Προτείνεται η περαιτέρω ψηφιοποίηση των διαδικασιών και η δυνατότητα εκπροσώπησης των ιδιοκτητών από αδειοδοτημένους μεσίτες, κατόπιν εξουσιοδότησης, ενώπιον Κτηματολογίου, Υποθηκοφυλακείων, Πολεοδομιών και λοιπών υπηρεσιών, με στόχο την ταχύτερη ωρίμανση και ένταξη ακινήτων στην αγορά. Βελτίωση των δεικτών παρακολούθησης της αγοράς Πέραν των προτεινόμενων δεικτών, θα ήταν χρήσιμη η παρακολούθηση: του μέσου χρόνου διάθεσης ακινήτων στην αγορά (Days on Market), της διαφοράς μεταξύ ζητούμενης και τελικής τιμής συναλλαγής, του αριθμού κλειστών κατοικιών που επανεντάσσονται στην αγορά, του ποσοστού κατοικιών που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση μετά από ανακαίνιση ή ένταξη σε πρόγραμμα. Δημιουργία Εθνικού Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικίας Προτείνεται η δημιουργία μόνιμου μηχανισμού παρακολούθησης της αγοράς κατοικίας, με συμμετοχή δημόσιων φορέων, πανεπιστημίων, επαγγελματικών οργανώσεων, εκτιμητών, συμβολαιογράφων και μεσιτών, ώστε οι αποφάσεις να βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε αποσπασματικές εκτιμήσεις. Η αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος δεν απαιτεί μόνο οικονομικά κίνητρα και νέες κατασκευές. Απαιτεί μια διαφανή, αξιόπιστη και επαγγελματικά οργανωμένη αγορά ακινήτων, η οποία θα λειτουργεί με πραγματικά δεδομένα, αποτελεσματικές διαδικασίες και ενεργή συνεργασία μεταξύ Πολιτείας και επαγγελματιών της αγοράς.