Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική ΠολιτικήΕνότητα 3. Μέτρα Στεγαστικής ΠολιτικήςΣχόλιο του χρήστη ΕΛΕΝΗ ΖΗΣΙΜΑΤΟΥ | 22 Ιουνίου 2026, 19:56
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΕΛΕΝΗ ΖΗΣΙΜΑΤΟΥ' | 22 Ιουνίου 2026, 19:56

    ΣΧΟΛΙΑ ΕΠΙ ΠΑΡ. 3.1.2 Στόχος 2 – Ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας-ΕΛΕΝΗ ΖΗΣΙΜΑΤΟΥ ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΑΤΤΙΚΗΣ Ως επαγγελματίας μεσίτης αστικών συμβάσεων με πολυετή προϋπηρεσία και καθημερινή τριβή στην αγορά ακινήτων, εκφράζω την έντονη αντίθεσή μου και τη σοβαρή μου ανησυχία σχετικά με τη σκοπιμότητα και τη βιωσιμότητα του Μέτρου 5 («Γραφεία Κοινωνικής Μίσθωσης»). Η πρόταση για δημιουργία νέων τοπικών μηχανισμών διαμεσολάβησης εντός των Κέντρων Κοινότητας των Δήμων στερείται ρεαλισμού, αγνοεί τους κανόνες της κτηματαγοράς και αποτελεί λανθασμένη διάθεση των δημόσιων πόρων (ΕΣΠΑ). Τα κυβερνητικά μέτρα πρέπει να γίνουν ελκυστικά, βιώσιμα και λειτουργικά στην πράξη, χωρίς όμως να διαταράσσουν αρνητικά την ελεύθερη αγορά και χωρίς να πλήξουν περαιτέρω τον κλάδο των επαγγελματιών μεσιτών της χώρας, ο οποίος έχει υποφέρει σημαντικά τα τελευταία χρόνια κυρίως από την παράνομη μεσιτεία. Συγκεκριμένα, αντιδρώ στο μέτρο αυτό για τους εξής θεμελιώδεις λόγους: 1. Δημιουργία ενός δυσκίνητου, κρατικού «μεσιτικού» μηχανισμού και περαιτέρω άμβλυνση του προβλήματος της παράνομης μεσιτείας: Το κράτος επιχειρεί να υποκαταστήσει έναν ολόκληρο επαγγελματικό κλάδο, αυτόν των νόμιμων επαγγελματιών μεσιτών, αναθέτοντας καθήκοντα Real Estate σε δημοτικούς υπαλλήλους! Η εύρεση ακινήτων, η διαπραγμάτευση, η αξιολόγηση της κατάστασης ενός ακινήτου και η κατάρτιση μισθωτηρίων απαιτούν εξειδικευμένη γνώση, εμπειρία και καθημερινή τριβή με την αγορά. Τα Κέντρα Κοινότητας δεν διαθέτουν ούτε την τεχνογνωσία ούτε την νομιμοποίηση να λειτουργήσουν ως μεσιτικά γραφεία! Η μεσιτεία και η διαχείριση ακινήτων είναι νομοθετικά κατοχυρωμένα επαγγέλματα με αυστηρές προϋποθέσεις. Το κράτος θα δημιουργήσει μία ακόμη πηγή παράνομης μεσιτείας με την κάλυψη των δημοτικών αρχών. 2. Έλλειψη εμπιστοσύνης από τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Για να πετύχει οποιοδήποτε πρόγραμμα κοινωνικής μίσθωσης, απαιτείται η εθελοντική διάθεση ακινήτων από ιδιώτες. Οι ιδιοκτήτες είναι εξαιρετικά καχύποπτοι απέναντι στην κρατική γραφειοκρατία. Η προοπτική να εμπλακούν περαιτέρω με δημοτικές υπηρεσίες για τη διαχείριση του ακινήτου τους (ζητήματα κακοπληρωτών, φθορών, ανανεώσεων) θα λειτουργήσει αποτρεπτικά. Αντιθέτως, εμπιστεύονται τον επαγγελματία μεσίτη, ο οποίος λειτουργεί ως εγγυητής και εξασφαλίζει την ομαλότητα της μίσθωσης βασιζόμενος στην ήδη αποκτηθείσα εμπειρία του στον χώρο του real estate. 3. Σπατάλη πόρων του ΕΣΠΑ: Το κονδύλι που προβλέπεται να δεσμευτεί από το ΕΣΠΑ 2021-2027 για τη λειτουργία αυτών των Γραφείων, σχεδιάζεται να απορροφηθεί σε δομές, εξοπλισμούς, ψηφιακά συστήματα και διοικητικά/λειτουργικά έξοδα των Δήμων. Πρόκειται για μια καθαρά γραφειοκρατική δαπάνη που θα καταναλώσει ευρωπαϊκούς πόρους χωρίς να παράγει ούτε μία νέα ή ανακαινισμένη κατοικία. Αντί οι πόροι να κατευθυνθούν στην πραγματική τόνωση της προσφοράς, θα αναλωθούν στη συντήρηση ενός νέου κρατικού μηχανισμού. Πρόκειται για μια καθαρά επιδοματική και γραφειοκρατική δαπάνη που δεν θα φέρει κανένα ουσιαστικό αποτέλεσμα στην αύξηση της προσφοράς. Αντιπρόταση: Αντί της δημιουργίας νέων, δαπανηρών και αναποτελεσματικών δημοτικών δομών, προτείνω την αξιοποίηση του υφιστάμενου δικτύου των χιλιάδων Πιστοποιημένων Μεσιτικών Γραφείων της χώρας μέσω Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). • Outsourcing στους επαγγελματίες: Το Υπουργείο και οι Δήμοι μπορούν να συμβληθούν με τους επίσημους Μεσιτικούς Συλλόγους της χώρας. • Κίνητρο Αντίδοτο στη Γραφειοκρατία: Το κονδύλι ΕΣΠΑ να διατεθεί απευθείας στην αγορά, ως κρατική επιδότηση της μεσιτικής αμοιβής για κάθε κλειστό/κενό ακίνητο που ένας νόμιμος μεσίτης καταφέρνει να εντάξει στο πρόγραμμα κοινωνικής μίσθωσης (πείθοντας τον ιδιοκτήτη). • Αποτέλεσμα: Με αυτόν τον τρόπο, οι μεσίτες, χρησιμοποιώντας τα δικά τους εργαλεία, τεχνογνωσία και πελατολόγιο, θα βρουν και θα κινητοποιήσουν χιλιάδες ακίνητα μέσα σε λίγους μήνες, με μηδενικό διοικητικό κόστος για το κράτος. Θεωρώ ότι το Υπουργείο πρέπει να αποσύρει τη δημιουργία των Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης εντός των Δήμων και να ξεκινήσει άμεσο διάλογο με τους θεσμικούς φορείς των μεσιτών (Ομοσπονδία), προκειμένου να σχεδιαστεί ένας μηχανισμός που θα λειτουργεί στην πράξη και όχι μόνο στα χαρτιά. Ως επαγγελματίας μεσίτης είμαι πεπεισμένη ότι το μέτρο είναι λάθος. Αν το κράτος θέλει πραγματικά να έχει άμεσα αποτελέσματα δεν πρέπει να δημιουργήσει έναν ακόμα δυσλειτουργικό μηχανισμό και να διακινδυνεύσει να χαθούν τα κονδύλια του ΕΣΠΑ σε μισθούς δημοτικών, ανειδίκευτων υπαλλήλων αντί για την καταπολέμηση του πραγματικού προβλήματος εύρεσης κατοικιών.