Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΕΖΕΣΤΕΝΤΖΗΣ' | 2 Ιουλίου 2026, 11:33

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Κύρια συμπεράσματα που προκύπτουν από διεθνείς αναφορές και προσωπική μου εμπειρία , τονίζουν ότι η στεγαστική προσιτότητα στην Ελλάδα αποτελεί διαρθρωτική πρόκληση, η οποία συνδέεται με την ανάγκη δημιουργίας νέας προσφοράς, αλλά και με την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος. Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο επισημαίνει ότι σημαντικό μέρος του αποθέματος δεν χρησιμοποιείται ενώ η παλαιότητα, η χαμηλή ενεργειακή απόδοση, το υψηλό κόστος ανακαίνισης, η κατακερματισμένη ιδιοκτησία και τα ζητήματα συμμόρφωσης με την υφιστάμενη νοοτροπία και πολυνομία περιορίζουν την επανένταξη κατοικιών στην αγορά. Δεν θα αντιμετωπίσω προσεγγίσω το θέμα της στεγαστική προσιτότητα αποκλειστικά ως χρηματοπιστωτικό μέγεθος αλλά θα επεκταθώ στα πολλαπλά αγκάθια για την αποκτήσει κατοικίας με αγορά ανέγερση ή απόκτηση με επενδυτικό προφίλ . 1. Τα ανείσπρακτα ενοίκια απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος μόνο εάν κατατεθεί αγωγή και εκδοθεί απόφαση είσπραξης, κατά προσέγγιση συνολικό κόστος διεκπεραίωσης 1500 €, για να δικαιολογηθεί μόνο η απαλλαγή του φόρου εισοδήματος , η είσπραξή τους συμφέρει ελάχιστες περιπτώσεις(εάν υπάρχει αντικείμενο κατάσχεσης ) άντι αυτής της επιβολής από την νομοθεσία θα μπορούσε να υπάρχει μια διεύθυνση στην ΑΑΔΕ δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων, η δήλωση - υπόδειξη αυτή δεν έχει δαπάνη χρόνου, χρήματος και γραφειοκρατία . 2. Η έκδοση αδείας οικοδομής θα πραγματοποιείται μετά την ανέγερση των κτισμάτων (μικρά έργα ) και ηλεκτροδότησης, με πιστοποιημένα ISO και τοπογραφικό με επικυρωμένη την κάλυψη οικοπέδου, με αυτήν την σύσταση ο χρόνος λειτουργείας και αποπεράτωσης της οικοδομής μειώνεται στο μισό. 3. Τα αυθαίρετα – μομιοποιημένα κτίσματα δεν επιδέχονται άδεια ποιοτικής αναβάθμισης (να αντικατασταθούν τα ελενιτ της σκεπής με πανελ). Με κοινή λογική για να ενταχθούν οι δευτερεύουσες κατοικίες σε κυρίας χρήσης κατοικίες, το κράτος θα έπρεπε να συμμετέχει στην ποιοτική αναβάθμιση με οικονομική ποσόστωση. 4. Οι κατοικίες σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα και αγροτεμάχια ειδικά σε παραθεριστικές περιοχές είναι πάρα πολλά, το ιδιωτικό κεφάλαιο αυτό είναι σκόπιμο να ενταχθεί στην κατηγορία της κύριας κατοικίας, με απλές τροπολογίες στην πολεοδομική νομοθεσία, οι κατοικίες της εγκατάλειψης και της απενεργοποιημένης εκμετάλλευσης και ως προς την μίσθωση και την πώληση θα αποκτήσουν αξία και για τους ιδιοκτήτες και φορολογικά για την πολιτεία . 5. Βιοτεχνικά κτήρια και καπνομάγαζα με σκελετό από μπετόν ,που μένουν στα αζήτητα επι πολλών ετών μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία της κατοικίας, με μεταβολή της χρήσης γης και του συντελεστή δόμησης , με τροπολογία τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού. 6. Να εφαρμοστεί νομοθεσία για την τοποθέτηση και λειτουργία τροχοβίλας ακόμη και σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα και αγροτεμάχια , χωρίς βάση τσιμέντου, ώστε να έχουν την δυνατότητα μετακίνησης σε πρώτη ζήτηση, το μέτρο αυτό θα φέρει αύξηση της κατοικίας σε μερικές χιλιάδες και με χαμηλό κόστος . 7. Το πρόγραμμα στέγασης 1 και 2 εκτός από το δικαίωμα της αγοράς κατοικίας με προϋποθέσεις , έπρεπε να εφαρμόζεται και στην ανέγερση Κατοικίας, με αυτόν τον τρόπο μία παλαιά κατηγορία κατοικίας δεν θα αποκτούσε υπεραξία θεωρητική , και αυξημένη ζήτηση για να μην αποβεί ένα πρόγραμμα στέγασης ένα κερδοσκοπικό παιχνίδι υπερ. των τραπεζών και των πωλητών. 8. Στην πράξη ο φαύλος κύκλος , η πολιτεία με της υψηλές φορολογικές απαιτήσεις φορολογικοί συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια , λογιστικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών , βεβαιώσεις μηχανικού, ασφάλειες αστικές ευθύνης , συντηρήσεις ιδιοκτησίας ,ΥΔΕ, ΦΠΑ ΕΝΦΙΑ, κλπ και με μία απόδοση υπενδεδυμένου κεφαλαίου στο ύψος του 5% καθαρό, με απλές μαθηματικές πράξεις εάν γίνουν οι λογαριασμοί αναδεικνύουν τα μισθώματα της υπέρβασης . Την άνοδο των ενοικίων την προκαλεί στην βραχυχρόνια και την μακροχρόνια μίσθωση οι Υψηλές φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών απέναντι στο πολιτεία το οποίο στη συνέχεια με την εισπρακτική λογιστική κάνει κοινωνική πολιτική προς όφελος των μισθωτών , οι οποίοι πληρώνουν τον τελικό λογαριασμό του φαύλου κύκλου . 9. Τα τελευταία χρόνια με νόμο Κου Χατζηδάκη και με αποφάσεις του νομικού συμβουλίου του κράτους μειώθηκε ο συντελεστής δόμησης και δεν εκδίδουν οι πολεοδομίες οικοδομικές άδειες σε ποσοστό στο 50 % των αγροτεμαχίων, σε μία χώρα που όσα δωμάτια προς ενοικίαση και να υπάρχουν θα είναι εκμεταλλεύσιμα. Η κληρονομική περιουσία που την φυλούσαν οι γονείς να την παραδώσουν στα παιδία με θυσίες , πληρώνοντας φόρους προκειμένου να διατηρήσουν τα περιουσιακά αποθέματα εκμηδενιστήκαν. γιατί δεν υπήρχε ποτέ εθνική στρατηγική ανάπτυξης αλλά σπασμωδικές άκαρπες πολιτικές . 10. ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ Δημιουργήστε δρόμους ασφαλείς διαπλατύνετε τους υπάρχοντες για γρήγορη μετακίνηση από την περιφέρεια στο αστικό κέντρο. Δώστε κίνητρα στον αστό πολίτη να δημιουργήσει – κατασκευάσει τουριστικά καταλύματα για να αγαπήσει τον τόπο του, με αυξήσεις στις αρτιότητες και ειδικά στις παραθαλάσσιες περιοχές Στο ΥΠΕΧΟΔΕ να γίνουν ανακαινίσεις ανακατατάξεις στο μόνιμο προσωπικό Στο νομικό συμβούλιο του κράτους και το συμβούλιο επικράτειας στην σύνθεσή τους να εισέρθουνε πρόσωπα που έχουν σχέση με τα προβλήματα της καθημερινότητας για να μην υπηρετούμε την καθολικότητα των νομών, αλλά την κοινωνία γιατί χωρίς την κοινωνία είναι περιττοί οι νόμοι. Η ανέγερση της πρώτης κατοικίας να γίνεται με απαλλαγή φπα και πόθεν έσχες. Στα αγροτεμάχια να παρέχεται η δυνατότητα κατασκευής προκατ αποθήκης για φύλαξη εργαλείων και παραγωγής χωρίς οικοδομική άδεια.