Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική ΠολιτικήΕνότητα 1. Στεγαστική Πολιτική: Πλαίσιο και ΠροκλήσειςΣχόλιο του χρήστη Θεμιστοκλής Κτσόπουλος | 23 Ιουνίου 2026, 16:16
  • Σχόλιο του χρήστη 'Θεμιστοκλής Κτσόπουλος' | 23 Ιουνίου 2026, 16:16

    Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, καθώς αναγνωρίζει την ανάγκη αύξησης του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, ενίσχυσης της προσιτής κατοικίας και διαμόρφωσης ενός σύγχρονου πλαισίου διακυβέρνησης. Ωστόσο, για την επιτυχή εφαρμογή των μέτρων απαιτείται μεγαλύτερη έμφαση στη λειτουργία και τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων. Πρώτον, κρίνεται απαραίτητη η θεσμική αναγνώριση του ρόλου των αδειοδοτημένων μεσιτών ακινήτων ως συνεργατών της Πολιτείας στην ενεργοποίηση κλειστών κατοικιών, στην υποστήριξη προγραμμάτων κοινωνικής και μακροχρόνιας μίσθωσης και στη γενικότερη αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Οι επαγγελματίες μεσίτες αποτελούν βασικό σημείο επαφής με τους ιδιοκτήτες και μπορούν να συμβάλουν ουσιαστικά στην επίτευξη των στόχων της Στρατηγικής. Δεύτερον, απαιτούνται παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της παράνομης μεσιτικής δραστηριότητας, η οποία ενισχύει την παραοικονομία, δημιουργεί αθέμιτο ανταγωνισμό, στερεί φορολογικά έσοδα από το Δημόσιο και μειώνει την προστασία των πολιτών κατά τις συναλλαγές ακινήτων. Τρίτον, θεωρείται αναγκαία η δημιουργία μηχανισμού διάθεσης ανωνυμοποιημένων στοιχείων πραγματικών τιμών μεταβίβασης ακινήτων ανά περιοχή. Σήμερα η αγορά βασίζεται κυρίως στις ζητούμενες τιμές των αγγελιών και όχι στις πραγματικές τιμές συναλλαγών, γεγονός που οδηγεί συχνά σε υπερτιμολόγηση, στρεβλώσεις και λανθασμένες προσδοκίες. Η πρόσβαση σε πραγματικά δεδομένα θα βοηθήσει τους πολίτες, τους επαγγελματίες και την ίδια την Πολιτεία να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και θα συμβάλει στη σταθερότητα της αγοράς. Τέλος, προτείνεται η περαιτέρω ψηφιοποίηση και απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τη μεταβίβαση και αξιοποίηση ακινήτων, καθώς και η δυνατότητα εκπροσώπησης των ιδιοκτητών από αδειοδοτημένους μεσίτες, κατόπιν εξουσιοδότησης, ενώπιον υπηρεσιών όπως το Κτηματολόγιο, τα Υποθηκοφυλακεία και οι Πολεοδομίες. Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί η γραφειοκρατία, θα επιταχυνθούν οι συναλλαγές και θα διευκολυνθεί η ταχύτερη ένταξη περισσότερων ακινήτων στην αγορά. Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών δεν εξαρτάται μόνο από οικονομικά κίνητρα και δημόσιες παρεμβάσεις, αλλά και από μια διαφανή, αποτελεσματική και επαγγελματικά οργανωμένη αγορά ακινήτων, η οποία θα λειτουργεί με πραγματικά δεδομένα, σαφείς κανόνες και ισότιμους όρους για όλους τους συμμετέχοντες.