Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτρης Τ.' | 19 Ιουνίου 2026, 15:46

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αυτή την στιγμή υπάρχει μια πλατφόρμα (Αirbnb). Σε αυτή την πλατφόρμα έχουν ενταχθεί παγκοσμίως εκατομμύρια κατοικίες. Στην Ελλάδα αυτή την πλατφόρμα την βλέπουμε σαν "εχθρό" και "πηγή" του προβλήματος, ενώ θα μπορούσε να γίνει ο οδηγός για την λύση του στεγαστικού, αν αναλύαμε τι είναι αυτό που προσφέρει αυτή η πλατφόρμα και είναι τόσο επιτυχημένη. Τι μπορούμε να πάρουμε και να το χρησιμοποιήσουμε σαν "όπλο" στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος... Έχοντας στο μυαλό μας τα προβλήματα και τα αιτήματα των ιδιοκτητών, τα αιτήματα και τα προβλήματα των ενοικιαστών και τα προβλήματα του κράτους, πάμε να δούμε πως μια πλατφόρμα όπως το AirBnb μπορεί να λύσει πολλά από αυτά τα προβλήματα. Κράτος : 1. Το κράτος θα δημιουργήσει την πλατφόρμα (katoikia.gov?) στην οποία θα καταγραφούν όλα τα διαθέσιμα σπίτια, διαμερίσματα, studio ή ακόμα και δωμάτια σε σπίτια με συγκατοίκηση (φοιτητική κατοικία). Με αυτό τον τρόπο το Κράτος έχει στοιχεία για το που υπάρχουν διαθέσιμα προς ενοικίαση σπίτια, ώστε να μπορέσει να εφαρμόσει πολιτικές για την προωθήσει του κόσμου προς εκείνες τις περιοχές, είτε με αναβάθμιση των περιοχών που θα προσελκύσει περισσότερο κόσμο, είτε με αναβάθμιση των ΜΜΜ κλπ. 2. Επίσης θα μπορούν οι πληρωμές των ενοικίων να γίνονται μέσω της πλατφόρμας, το κράτος θα μπορεί να παρακρατήσει αμέσως το φόρο που αναλογεί και να αποδίδει στον ιδιοκτήτη το καθαρό αφορολόγητο πλέον ενοίκιο. Με αυτό τον τρόπο δεν έχουμε το φαινόμενο οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν εφορία για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει, με ενοικιαστές που χρωστάνε 4-6 μήνες και φεύγουν και ο ιδιοκτήτης πρέπει να τρέχει να βγάζει εντολές πληρωμής για να γλυτώσει τους φόρους κλπ. 3. Σε περίπτωση κακοπληρωτών το κράτος θα βγάζει εντολές έξωσης πολύ πιο γρήγορα και εύκολα χωρίς χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες, και επίσης θα έχει ιστορικό συστηματικών κακοπληρωτών. Με αυτό τον τρόπο θα σταματήσει η καταστρατήγηση των προσωπικών δεδομένων που οι ιδιοκτήτες ζητάνε εκκαθαριστικά εφορίας, βεβαιώσεις από προηγούμενους ιδιοκτήτες ότι ήταν καλοί ενοικιαστές και ότι πλήρωναν κλπ 4. Ξεκάθαρα συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, με φωτογραφίες του χώρου, συμβόλαιο και όρους βάση έτοιμων φορμών κλπ. Καταγραφή εργασιών επισκευής και ιστορικό σπιτιού κλπ. Με αυτό τον τρόπο θα υπάρχει δυνατότητα αποζημιώσεων σε περίπτωση ζημιών ή αίτηση επισκευής ζημιών από ιδιοκτήτη όταν δεν είναι ευθύνη του ενοικιαστή (π.χ. διαρροή υδραυλικών λόγο παλαιότητας κλπ) 5. Άμεση είσπραξη φόρου από το κράτος. Μείωση αδήλωτης ενοικίασης και δυνατότητα λήψεις μέτρων για αντιμετώπιση της αδήλωτης ενοικίασης κατοικιών. Δυνατότητα άμεσης πριμοδότησης ενοικίου (σε γιατρούς, δασκάλους, σώματα ασφαλείας, πολύτεχνους κλπ). Δυνατότητα άμεσης πριμοδότησης ενοικίου (Το επίδομα ενοικίου Νοεμβρίου θα ρυθμίζεται και καταβάλλεται κατευθείαν μέσω πλατφόρμας με μεγαλύτερη ασφάλεια και διαφάνεια!) Δυνατότητα πριμοδότησης περιοχής (λόγο εκτάκτων αναγκών όπως σεισμοί, πλημμύρες, φωτιές κλπ). Δυνατότητα εφαρμογής πλαφόν και ποσοστού αυξήσεων για αποφυγή εξοφρενικών αυξήσεων που φτάνουν το 100% ή και το 200%! 6. Αξιολόγηση κατάστασης σπιτιών και προβλημάτων περιοχής. Ο Ενοικιαστής όπως στο AirBnb θα αξιολογεί τον ιδιοκτήτη, το σπίτι και την περιοχή και θα μπορούν αυτά τα δεδομένα να λειτουργήσουν σας στοιχεία για επίλυση προβλημάτων. 7. Δυνατότητα μεταφοράς χρεών ενοικίων στην εφορία… Όσοι χρωστάνε ενοίκια θα μπορούν να τα ρυθμίσουν σε 12-24 δόσεις. 8. Άτομα που χρωστάνε στην εφορία και ενοίκια θα έχουν περιορισμό στην προς ενοικίαση κατοικία. Δεν γίνεται να χρωστάς στην εφορία και προηγούμενα ενοίκια και να πηγαίνεις να νοικιάζεις σπίτι στην Γλυφάδα 200τμ με 3.000€ το μήνα! Θα μπαίνουν περιορισμοί στην δυνατότητα ενοικίασης μέχρι την πλήρη εξόφληση προηγούμενων ενοικίων… Ενοικιαστές : 1. Διασφάλιση και προστασία τους από κακούς ιδιοκτήτες, από παράλογες απαιτήσεις, αυξήσεις και εξώσεις! 2. Συνδιαλλαγεί με το κράτος και όχι τόσο με τον ιδιοκτήτη. Αιτήματα επισκευής βλαβών που βαραίνουν τον ιδιοκτήτη. Καταγραφή αρχικής κατάστασης της κατοικίας και τελικής κατάστασης για αποφυγή παρακράτησης εγγυήσεων. 3. Μείωση των παράλογων μεσιτικών αμοιβών. Από την στιγμή που τα σπίτια θα υπάρχουν στην πλατφόρμα δεν θα είναι απαραίτητη η ύπαρξη μεσιτών που πολλές φορές οδηγεί και σε αύξηση των τιμών των ενοικίων. Σταθεροποίηση της αγοράς χωρίς «τεχνιτές» αυξήσεις… 4. Άμεση και γρήγορη πριμοδότηση ή έκπτωση ενοικίου από το κράτος για χαμηλόμισθους, πολύτεκνους, καθηγητές, αγροτικούς ιατρούς, σώματα ασφαλείας, φοιτητές απόρων κλπ. Ιδιοκτήτες : 1. Διασφάλιση και προστασία από κακοπληρωτές. Από απλήρωτα ενοίκια, κοινόχρηστα και ζημιές. 2. Διασφάλιση από παράνομες υπενοικίασης, από παράνομες φιλοξενίες υπεράριθμων ατόμων. 3. Δυνατότητα έξωσης χωρίς δικαστικά έξοδα, χάσιμο χρόνου. 4. Το κράτος θα εγγυάται την καταβολή των ενοικίων (τα οποία το κράτος στην συνέχεια θα διεκδικεί μέσω εφορίας από τον ενοικιαστή) 5. Ξεκάθαρη όροι ενοικίασης με συμβόλαια και κανόνες για προστασία της κατοικίας και της περιουσίας. 6. Δυνατότητα ενοικίασης για μικρότερο διάστημα των 3 ετών που ισχύει σήμερα, αρκεί αυτό να έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα από την αρχή (π.χ. μέγιστη διάρκεια ενοικίασης 12μήνες). Με αυτό τον τρόπο ανοίγουν σπίτια που μένουν τώρα κλειστά γιατί οι ιδιοκτήτες θα τα χρειαστούν σε 1 χρόνο, οπότε δεν τα ενοικιάζουν αφού το ελάχιστο συμβόλαιο είναι 3έτη. Αυτά τα σπίτια θα μπορούν να καλύψουν δασκάλους/ένστολους/γιατρούς και φοιτητές. 7. Μηνιαία καταβολή των φόρων αφού θα εισπράττονται από το κράτος κατευθείαν και δεν θα έχουν να πληρώσουν μεγάλα ποσά κάθε φορά που κάνουν φορολογική δήλωση. 8. Δυνατότητα μείωσης Φόρου σε περίπτωση που έχουν χαμηλή τιμή ενοικίου κάτω π.χ. από τον μέσο όρο της περιοχής. Μείωση 10% του φόρου αν το ενοίκιο σου είναι 50€ κάτω από τον μέσο όρο της περιοχής… (στοιχεία του μέσου όρου βάση της πλατφόρμας και όχι αυθαίρετων στατιστικών και στοιχείων!) Μια κατάσταση win-win για όλες τις πλευρές (εκτός ίσως από τους μεσίτες που πουλάνε αέρα!)